湾区房市周报｜独立屋仍需抢，Condo明显缓

湾区房市周报 2026年10月 独立屋与 condo 数据

湾区房市周报｜2026 年 10 月 7 日–14 日

市场概况
· 独立屋：四县库存均低于 2 个月，仍处于卖方市场，中位成交周期约两周。
· Condo / Townhouse：价格同比变化不大，但成交明显放缓。除 San Francisco 外，三县平均成交价均低于挂牌价，买方议价空间充足。

· 卖方：独立屋合理定价仍可快速出售；condo 卖方需做好较长的销售周期和议价的准备。

独立屋（近 30 天）
San Francisco $220 万 同比25.7%｜成交价为挂牌价的 130.6%
San Mateo $227 万 同比11.0%｜106.2%
Santa Clara $190 万 同比4.2%｜102.4%
Alameda $125 万 持平｜110.5%

San Francisco：竞争最激烈
91% 的独立屋高于挂牌价成交，库存仅 1.5 个月。
Santa Clara：涨势放缓
四县中唯一同比下跌的县，溢价成交比例亦为最低（54%），买方议价空间较去年有所扩大。

Condo / Townhouse：价格微跌，节奏放缓
San Mateo $92.5 万｜成交价为挂牌价的 99.0%｜中位 23 天成交
Santa Clara $89.9 万｜98.3%｜21 天
Alameda $65 万｜98.1%｜29 天
San Francisco $132 万｜111.3%｜13 天，仍为卖方市场

以 Alameda 为例，仅 29% 的 condo 高于挂牌价成交，库存约 3.8 个月。价格并未大幅下跌，但买方不必再抢，可以从容比较、议价。

本周重点成交
Berkeley 一套四房独立屋以 $553 万成交，高于挂牌价 46%。

不同房型、不同地区，市场节奏差别很大。如你正好有买房或卖房需求，欢迎联系

湾区独立屋房价数据 2026年10月

湾区 condo 房价数据 2026年10月