$100万预算在Folsom，能买到什么样的房子

很多买家准备$100 万左右在 Folsom 买一套独立屋，但有疑惑：这个预算能买到什么样的房子？

我们来看看 Folsom 最近半年的真实成交，同样 100 万左右，能买到完全不同的三种房子：

新房：房子大，地小
参考房源： 3539 Hart Drive（Folsom Ranch）
概况： 2021 年建，4 房 3.5 卫，3,063 呎，地 5,388 呎，成交价 $922,000。
特点： 100 万以内能买到 3,000 呎的新房，省心不用修。但地只有5,000多呎，院子小，邻居近。大多在 Folsom Ranch，Mello-Roos 每年约 $5,000–$10,000（需付二三十年），还有 HOA。

次新房：房龄适中，地大一倍
参考房源： 1655 Tibessart Court
概况： 2002 年建，4 房 2.5 卫，2,375 呎，地 11,286 呎，成交价 $1,003,000（上市 5 天售出）。
特点： 房子稍微小一点，但地是新房的两倍，房龄也不老，居住舒适度高。

成熟社区：地最大，院子宽敞
参考房源： 150 Perry Court
概况： 1986 年建，5 房 3 卫，3,022 呎，地 13,072 呎，成交价约 $1,050,000（几天内即 pending）。
特点： 室内空间和新房一样大，地却多了一倍多，Mello-Roos 大多没有或很低。缺点是房龄老一些，部分区域可能需要自己花心思更新。

怎么选？看你最在意什么：
· 工作忙、不想修房子： 选新房，但要把 Mello-Roos 和 HOA 算进每月持有成本。
· 家里有小孩、想要大院子： 选次新房或成熟社区。
· 追求性价比、长期省钱： 选没有或极低 Mello-Roos 的老社区，省下的钱可以慢慢按自己喜欢风格翻新。

花 $100 万，想要“新 + 地大 ”很难兼顾。大院子、低 Mello-Roos 的优质房源特别抢手，往往一星期内就会手快者得，看中了下手就要果断，贷款预批最好提前办好！

你买房看重【新房】、【大院子】还是【低持有成本】？欢迎联系我聊聊

Folsom 100万预算新房 次新房 成熟社区对比

Folsom 100万预算 近半年独立屋成交案例