湾区房市周报｜2026 年 10 月 14 日–21 日

市场概况
独立屋：四县库存整体保持在 1.2 至 2.0 个月低位，继续维持强劲的卖方市场，中位成交周期在 11 至 14 天左右。

Condo / Townhouse：成交节奏整体平稳。除 San Francisco 以外，其余三县平均成交价略低于挂牌价，库存供应更充沛，买方拥有较好的议价空间。

独立屋（近 30 天）
San Francisco $235 万 同比28.7%｜成交价为挂牌价的 129.1%

San Mateo $217 万 同比5.1%｜106.9%

Santa Clara $192 万 同比1.8%｜102.1%

Alameda $127 万 同比1.6%｜110.4%

四县本愿亮点速递
San Francisco：竞争依然最激烈，89% 的独立屋高于挂牌价成交，库存缩紧至 1.2 个月。

San Mateo / 中半岛：Atherton 顶流豪宅亮眼，一套 4 房独立屋以 $10.50M 华丽成交，溢价 31%。

Santa Clara / 南湾：市场回归理性，降幅收窄至 1.8%，Los Altos Hills 一套 5 房独立屋以 $9.60M 斩获 20% 溢价，8天闪电成交。

Alameda / 东湾：Berkeley 一套 4 房独立屋以 $5.10M 成交，溢价高达 71%。

Condo / Townhouse：库存充裕，节奏相对平缓

San Francisco $138 万｜成交价为挂牌价的 111.7%｜中位 13 天成交，依然偏向卖家

San Mateo $91.2 万｜99.9%｜20 天

Santa Clara $91.5 万｜98.2%｜21 天

Alameda $67.5 万｜98.4%｜26 天

以 Alameda 为例，仅 31% 的 condo 高于挂牌价成交，库存约 3.6 个月，买方可以放慢节奏，从容挑选。

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湾区房市周报 2026年10月 公寓 联排 Townhouse Condo 四县数据