从湾区搬到 Folsom 和 El Dorado Hills?
Folsom Old Historical Street
最近陆续有几位从湾区、洛杉矶考虑搬过来的朋友问我同一件事：Folsom 和旁边的 El Dorado Hills，到底差别在哪？
把 2026 上半年的公开数据放一起看，比听人说清楚得多。
一、价格
Folsom 中位成交价约 76.9 万，每尺约 373 美元。
El Dorado Hills 中位约 87.5 万。
两边差 10 到 15 万。多出来的钱买到的是地块更大、更私密、地势更高。
二、卖得很快
这一点湾区来的人普遍低估。
Folsom 上半年中位 13 天就进 pending，接近四成一周内卖掉，平均 2.2 个 offer。
El Dorado Hills 中位 23 天，平均 1.8 个 offer，约 28% 的买家是全现金。
不要以为离开湾区就不用抢。
三、80–120 万这一档
Folsom 全市平均三分之一高于挂牌价成交，但 80 到 120 万这一档是 45%，平均 2.6 个 offer。
另一个数字：80 万以下占了全部成交的 56%，是数量上的主流价位。
预算往 90 万、100 万走的时候，要做好抢的准备。
四、通勤
Folsom 有轻轨 Gold Line，可以直接去 Sacramento 市区。El Dorado Hills 往东再开几个出口，基本靠开车。
五、80 万在 Folsom 是什么样子
今年的实际成交里：1,130 尺成交在 51.8 万，1,434 尺成交在 69.7 万，2,523 尺成交在 85 万。
也就是说 80 万上下能买到 2,300 到 2,500 尺的独立屋。这个面积在湾区是什么价，不用我说。
最后
两边都是好学区，都安全，都离 Folsom Lake 近。要更大的地和更安静的环境，选 El Dorado Hills ；要更低的入场价和更方便的通勤，Folsom 更合适。
Folsom 和 El Dorado Hills 的社区我都实地看过。如果你正在比较这两个地方，或者想知道自己的预算在这边能买到什么样的房子，欢迎和我联系。
Amy Jiang
Star Home Realty | DRE# 02310998
amyjiang.realtor@gmail.com
数据来源：公开市场数据整理
